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索引号 640300015/2020-00057 文号 吴住建发〔2020〕90号 生成日期 2020-06-18
有效性 有效 发布机构 吴忠市住房和城乡建设局 责任部门 房管科

关于开展2020年度全市房地产市场领域综合执法检查的通知

各县(市、区)住建局,市区各房地产开发企业、房地产中介机构、物业服务企业:

为进一步净化房地产市场环境,维护房地产市场秩序,积极防控房地产市场风险,推进扫黑除恶专项斗争持续深入开展,按照自治区住建厅《关于印发<2020年整顿规范房地产市场秩序工作方案>的通知》(宁建(房)发〔2020〕7号)要求,决定于6月15日起在全市范围内开展房地产市场领域综合执法检查工作,现就有关事项通知如下:

一、总体目标

通过持续、深入、全面开展整顿规范房地产市场秩序行动,结合扫黑除恶专项斗争工作, 严肃查处侵害群众利益的违法违规行为,及时曝光一批典型案例,有效治理房地产市场乱象, 不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

二、检查内容及任务分工

(一)房地产开发企业

1、未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营。

2、将未进行工程质量竣工验收或验收不合格的房屋交付住户使用,未按规定向买受人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和不按《住宅质量保证书》约定承担保修责任。

3、变相囤积房源或捂盘惜售,达到商品房预售条件不及时办理商品房预售许可证;取得预售许可后10日内未一次性公开全部房源信息。

4、未按《关于加强商品房销售场所管理的通知》(宁建(房)字〔2010〕8号)要求,在销售场所显著位置公示商品房预售许可、施工许可等相关资料。

5、发布虚假宣传广告、虚假房源信息和价格信息等不实信息恶意炒作,哄抬房价,扰乱市场秩序。

6、未取得预售许可证擅自销售商品房,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取定金、预订款、诚意金等费用。

7、返本销售或变相返本销售商品房,采取售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房,分割拆零销售商品住宅。

8、《商品房买卖合同》不执行主管部门规定的示范文本,合同约定购买方权利义务、违约责任与出售方相比显失公平,或以捆绑搭售、附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或服务价格。

9、未按要求落实新建商品房买卖合同网签备案制度等行为。

(二)房地产中介机构

1、发布虚假房源、不实价格信息招揽业务,诱骗消费者。

2、未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人,为抵押、查封等限制交易的房屋提供交易服务。

3、未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准。

4、强制提供代办服务、捆绑收费。

5、未经当事人同意,擅自签订中介服务合同、交易合同。

6、侵占或挪用交易资金。

7、泄露或不当使用客户信息。

8、中介机构及其分支机构未按规定到房地产主管部门备案、未按要求落实存量房买卖合同和住房租赁合同网签备案制度等行为。

(三)物业服务企业

1、擅自提高物业费标准、巧立名目乱收费,不按规定公示收费项目和收费标准等行为。

2、擅自改变物业管理区域公共建筑和共用设施用途,擅自利用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动。

3、未按规定落实物业承接验工作、未按规定与建设单位签订前期物业服务合同。

4、未按服务合同约定使用住宅专项维修资金,挪用住宅专项维修资金的行为。

5、未按照合同约定做好物业服务工作及物业管理区域内水、电、气、电梯及消防等共用设备设施维护管理,未配合开展电动自行车违规停放、违规充电专项治理行动。

6、未按照有关要求,配合社区积极开展文明城市创建工作行为。

三、检查范围及时间

(一)检查范围:全市范围内所有房地产开发企业及在建、在售的房地产开发项目;全市范围内房地产中介机构;全市范围内物业服务企业及住宅小区。

(二)检查时间:2020年6月15日至6月26日。

6月15日-6月19日,市住建局组织对市区房地产开发企业、开发项目、中介机构、物业企业及住宅小区开展检查。各县(市、区)住建局负责组织开展辖区内各项检查工作。

 6月22日-6月26日.市住建局组织对各县(市、区)综合执法检查工作开展情况进行督查,并随机抽检部分房地产开发企业、开发项目、中介机构、物业服务企业及住宅小区。具体督查日期于前1日通知到各地各部门。

四、检查组人员

(一)房地产企业、物业企业检查组

组长:    市住建局房地产管理科科长

员:    市住建局房地产管理科科员

      康伏林  市住建局房地产管理科科员

   市保障房服务中心干部

(二)房地产中介机构检查组

组长:李    市保障房服务中心副主任

成员:王    市保障房服务中心干部

      卢立涛  市保障房服务中心干部

五、工作要求

(一)提高思想认识。各责任单位要高度重视此次专项检查工作,扎实开展督导检查工作,确保各项工作取得实效。同时各企业要按照检查内容认真组织开展自查整改工作,并按要求提供相关资料。

(二)加大查处力度。各责任单位要建立健全检查台账及问题整改台账。在检查中发现有违法违规行为的企业,要限期进行整改;对拒不整改或整改不合格的,依法予以处罚。对本次检查中发现的违法违规案件,一律作为不良记录记入企业诚信档案,并对典型案例进行曝光。

(三)强化信息报送。各责任单位要于检查结束后一周内,将本辖区内综合执法检查工作报告、工作台账、典型案例报送至市住建局房地产管理科318室。

  人:康伏林

联系电话:2026223

    箱:f2026223@163.com

  

                吴忠市住房和城乡建设局

                2020年6月11日

 

   (此件公开发布)


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